Юридическая компания «Петербургское право» обеспечила победу пожилому собственнику жилого помещения, чей внук был зарегистрирован в квартире, но никогда в ней не проживал. В ходе рассмотрения дела в Московском районном суде Санкт-Петербурга удалось доказать, Внук в квартиру не вселялся, никогда в ней не проживал, плату за коммунальные услуги и содержание жилья не вносил, его вещей и предметов обихода в квартире нет. Общее хозяйство с собственником он не ведёт. Внук проживает совместно со своей матерью по иному адресу, а регистрация в спорном жилом помещении носит исключительно административный характер и нарушает права нашего доверителя как собственника. Суд признал внука не приобретшим право пользования квартирой, что позволяет снять его с регистрационного учета.
Обстоятельства дела: Право собственности у нашего доверителя возникло на основании справки ЖСК от 2005 г. В указанной квартире постоянно зарегистрированы доверитель и его внук.
Ключевой правовой нормой, на которой строилась наша позиция, стала ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того, в соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд также применил положения статьи 31 ЖК РФ, указав, что членами семьи собственника признаются проживающие совместно с ним лица. Поскольку внук никогда не проживал совместно с нашим доверителем, не вселялся в качестве члена семьи, он не приобрел право пользования жилым помещением. В силу ст. 35 ЖК РФ при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить его. Согласно статье 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Основная сложность таких споров – доказать, что регистрация не порождает права пользования, а сам факт формальной прописки не свидетельствует о фактическом проживании. В данном случае мы грамотно выстроили доказательственную базу, представили в материалы дела справку формы № 9, отсутствие доказательств несения бремени содержания внуком, а также то, что внук нашего доверителя проживает с матерью по другому адресу.
Результат, которого достигла компания: Московский районный суд Санкт-Петербурга 13 мая 2026 года вынес решение, которым удовлетворил наши требования в части.
Когда в квартире зарегистрированы фактически не проживающие лица – необходимо привести свои документы на квартиру в надлежащее состояние, исключив, исключив из них недостоверные сведения о зарегистрированных гражданах, так как бездействие может привести к следующим последствиям: невозможность продать квартиру без согласия зарегистрированных лиц, начисление повышенных коммунальных платежей (при расчёте на количество зарегистрированных), сложности с получением субсидий и иных социальных выплат, риск предъявления третьими лицами прав на жилое помещение.
Обстоятельства дела: Право собственности у нашего доверителя возникло на основании справки ЖСК от 2005 г. В указанной квартире постоянно зарегистрированы доверитель и его внук.
Ключевой правовой нормой, на которой строилась наша позиция, стала ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того, в соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд также применил положения статьи 31 ЖК РФ, указав, что членами семьи собственника признаются проживающие совместно с ним лица. Поскольку внук никогда не проживал совместно с нашим доверителем, не вселялся в качестве члена семьи, он не приобрел право пользования жилым помещением. В силу ст. 35 ЖК РФ при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить его. Согласно статье 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Основная сложность таких споров – доказать, что регистрация не порождает права пользования, а сам факт формальной прописки не свидетельствует о фактическом проживании. В данном случае мы грамотно выстроили доказательственную базу, представили в материалы дела справку формы № 9, отсутствие доказательств несения бремени содержания внуком, а также то, что внук нашего доверителя проживает с матерью по другому адресу.
Результат, которого достигла компания: Московский районный суд Санкт-Петербурга 13 мая 2026 года вынес решение, которым удовлетворил наши требования в части.
Когда в квартире зарегистрированы фактически не проживающие лица – необходимо привести свои документы на квартиру в надлежащее состояние, исключив, исключив из них недостоверные сведения о зарегистрированных гражданах, так как бездействие может привести к следующим последствиям: невозможность продать квартиру без согласия зарегистрированных лиц, начисление повышенных коммунальных платежей (при расчёте на количество зарегистрированных), сложности с получением субсидий и иных социальных выплат, риск предъявления третьими лицами прав на жилое помещение.