Дачная амнистия - что это и как ей воспользоваться?

В отличие от ранее действующего закона, последние правки внесли существенные изменения для владельцев участков и капитальных строений. Раньше амнистия распространялась на дачные и садовые хозяйства. Для земель ЛПХ и ИЖС действовало правило, согласно которому зарегистрировать объект можно было при получении разрешения на строительство, которое выдавалось в местной администрации.

Необходимо вовремя подать документы, поэтому важно заранее знать, до какого года продлили дачную амнистию? В 2020 году действие закона продлили до 2026 года. В это время еще сохраняется возможность оформления собственности.

Дачная амнистия становится сложнее, но вместе с тем, вводится переходный период. Тем, кто начал строительство до 4 августа 2018 года без официального разрешения могут подать документы на упрощенный порядок до 1 марта 2026 года.

Программа необходима, чтобы граждане могли самостоятельно зарегистрировать собственные постройки и участки. С одной стороны, собственники не будут беспокоиться о судьбе своего имущества. С другой стороны, с государства снимается необходимость добиваться сноса незаконных построек.

Для оформления потребуется только технический план и декларация, которая готовится собственником самостоятельно. Документы нужно передать в орган местного самоуправления – администрацию того района, где расположен дом, дача или гараж.

При этом на сотрудников местных органов власти возлагается обязанность по информированию об изменениях в правилах. Проводится разъяснительная работа на местах, уточняются правила строительства и состав комплекта документов.

По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:

• Жилой дом.
• Летний дачный дом.
• Садовый домик.
• Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
• Гараж.

Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.

Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:

• Постройка сборно-разборная.
• Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
• Нет фундамента.
• Нет стационарных коммуникаций.

Обратите внимание на то, что в новую редакцию закона включили и жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. При этом к жилым домам, подпадающим под «дачную амнистию», предъявляются определенные требования. Высота дома не должна быть более 20 м, максимальное количество этажей – три. Жилые комнаты в регистрируемом объекте должны быть отделены от бытовых, в них требуется наличие возможности поддерживать температуру не менее 18˚C.

• Правоустанавливающий на земельный участок.
• Технический план на постройку (составляется кадастровым инженером).
• Заполненная декларация.