По Гражданскому кодексу РФ (ст. 583, п.2) выделяют три типа ренты:
1. Постоянная рента.
По подобному типу договора собственник регулярно получает денежные средства, пока вторая сторона договора пользуется его недвижимым имуществом. Ежемесячный взнос, как и общая стоимость имущества определяются в договоре.
Постоянную ренту можно погашать деньгами, предоставлением услуг, приобретением каких-либо вещей и так далее. Нижний порог взноса по ренте не может быть ниже прожиточного минимума, согласно ГК РФ.
Согласно договору вторая сторона обязана платить, пока не будет полностью погашена сумма недвижимости (даже если рантье умирает, после его смерти выплаты будут получать наследники).
В роли рантье могут выступать и физические лица, и некоммерческие организации (благотворительные фонды, ТСЖ).
Чтобы закрыть договор ренты, придется:
- перестать платить, но при этом вы лишаетесь права собственности на недвижимость, а то, что заплатили ранее, вам не возвращается;
- единоразово внести сумму, оговорённую в договоре – полностью выкупить ренту;
- продолжить платить каждый месяц, пока рента не будет полностью покрыта.
2. Пожизненная рента.
К такому договору прибегают люди, нуждающиеся в материальном содержании и уходе. Заключается договор, согласно которому до смерти раньте он находится под присмотром, ему финансово помогают, а после смерти его недвижимость отходит тому, кто о нём заботился.
Ст. 596 п.2 ГК РФ предусматривает, что получателей ренты может быть несколько, тогда недвижимость перейдет в собственность второй стороне, только когда умрёт последний рантье.
Получателем пожизненной ренты может выступать только физическое лицо. При этом собственник жилья может указать получателем выплаты по ренте не себя, а какого-то близкого родственника – в этом случае выплаты будут длиться, пока жив рентополучатель.
Сумма выплат по ренте прописывается в договоре, но при этом она должна быть больше прожиточного минимума.
Тот, кто получает ренту, имеет право жить в недвижимости, указанной в договоре ренты, и пользоваться ей. Учтите, что совместное проживание почти всегда сопряжено с конфликтами и может привести к досрочному невыгодному расторжению договора по личным причинам, поэтому рекомендуем заранее определиться, кто и где будет жить, и только после этого заключать сделку.
При этом после регистрации договора ренты в Росреестре новый собственник обладает на эту недвижимость такими же правами и может туда заехать для проживания.
3. Пожизненное содержание с иждивением
Если при первом типе договора выплачивается определённое материальное вознаграждение, пока не будет выплачена вся сумма, во втором типе деньги платятся, пока собственник жив, то при заключении договора пожизненного содержания с иждивением раньте дополнительно к деньгам получает продукты, лекарства, одежду, уборку квартиры, приготовление пищи, совместные прогулки и медицинский уход.
Подобный тип договора подразумевает и повышенный минимальный размер платежа – два прожиточных минимума.
Для второй стороны этот договор выгоден тем, что она имеет право не только пользоваться полученной недвижимостью, но и отчуждать её, сдавать в залог или как-то ещё обременять имущество. Главное для совершения подобных действий – получить письменное нотариально заверенное согласие рантье, в противном случае можно через суд снять отчуждение или обременение недвижимости.
При нарушении плательщиком ренты прав рантье или пунктов договора владелец недвижимости может расторгнуть сделку, вернув назад своё имущество или получив выкупную стоимость недвижимости.