Как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия (ДДУ)?

Прежде чем мы перейдем к рассмотрению данного вопроса, хотелось бы более детально разобраться со сроками и их отличием, а именно: срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи ключей.

Первый срок более ориентировочный. Застройщик устанавливает срок сдачи дома, исходя из своих планов по строительству, и при необходимости может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. Срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. Этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке права не имеет.

За нарушение этого срока по действующему законодательству (214-ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику. Поэтому обязательно читайте договор и уточняйте срок передачи ключей, принимая решение о покупке.

Возможность взыскания неустойки по дду у дольщика появляется после того, как прошел срок передачи ключей, вне зависимости, будь то неделя, месяц или квартал.
Правила расчета неустойки прописаны в 214 ФЗ «Об участие в долевом строительстве».
Для начала следует обратиться к застройщику в претензионном порядке, в случае неудовлетворения Ваших требований, Вы оставляете за собой право обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.
Важно! Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года №1916 до 30 июня 2025 года продлен мораторий на взыскание неустойки с застройщиков.
Если уже имеется действующее решение, вступившее в законную силу у дольщика, застройщик получает право на отсроченный платеж до 1 июля 2025.

«Юридическое Агентство Петербургское Право» советует всем ответственно подойти к вопросу составления претензии, особенно искового заявления, так как у каждого застройщика есть свой юридический отдел, и все переговоры/переписки по претензиям Вы будете вести именно с юристами застройщика. Звоните нам, мы обязательно Вам поможем.