Хранение детских колясок, велосипедов в подъезде – законно ли это и какой штраф?

Зачастую перед жильцами многоквартирного дома встаёт вопрос, где оставлять спортивный инвентарь, связанный с временем года (например, лыжи или самокат), а также где хранить детские велосипеды и коляски.

Кто-то использует для этих целей балкон, но это не всегда удобно. Законно ли поступают граждане, оставляющие свои вещи на лестничной площадке, разберёмся в сегодняшнем материале.

Если метры квартиры каждый владелец может использовать по своему усмотрению и складировать там всё, что пожелает (в рамках закона, конечно), то относительно общедомового пространства, к которому относится и подъезд, возникают вопросы.

Некоторые жильцы спокойно оставляют перед дверями своей квартиры, у входа в дом и на первом этаже под лестницей личные вещи, используемые для передвижения: коляски, самокаты, велосипеды, детские игрушки и прочее.

Данные действия могут привести к нежелательным последствиям:
- если вещи украдут, то их вернуть вряд ли получится. Ответственность за сохранность вещей на общедомовой территории никто не несёт, и даже если установлены камеры видеонаблюдения, по ним не всегда получится выяснить, кто унёс ваш велосипед;
- можно ухудшить отношения с соседями. Не всем понравится нагромождение в подъезде, особенно когда оно мешает пройти и увеличивает общий уровень загрязнения в помещении. Если другой владелец потребует освободить лестничную площадку, закон будет на его стороне.

Итак, к местам общего пользования относятся:
- лестничные пролёты;
- лестничные клетки;
- придомовая территория (двор);
- чердаки;
- подвалы;
- лифт;
- подсобные помещения.

Места общего пользования не являются частной собственностью, а это значит, что их не получится использовать по своему единоличному усмотрению – любые действия придётся согласовывать с другими соседями.

Ответственность за порядок на общедомовой территории лежит на управляющей компании или ТСЖ, при этом каждый владелец квартиры платит за это (можете найти данный раздел в квитанции по коммунальным платежам).
Так как подъезд является общественным местом, его использование должно осуществляться в рамках правил и законов.

Один из главных законов относительно данного имущества – Жилищный кодекс – помимо полного перечня объектов, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, также указывает, что доля общего имущества, наделяемая гражданину пропорционально доле его собственности, не может быть выделена в натуре. Это значит, что собственник квартиры может пользоваться местами, относящимися к общедомовой территории, но при этом не имеет права ограничивать доступ других жильцов к ней – ставить какие-нибудь перегородки, складировать там свои вещи таким образом, чтобы затруднять перемещение.

Второй закон, важный для жильцов многоквартирного дома – правила противопожарного режима. Пункт 16 этих правил запрещает хранить личные вещи в местах общего пользования (подъезд и место рядом с дверью квартиры также попадают под этот запрет).

Некоторые жильцы дома строят специальную перегородку и стену, которая дополнительно отделяет дверь от лестничной клетки. Данная конструкция называется тамбуром – проходным помещением, расположенным между дверями и создающим защиту от неблагоприятных условий внешней среды.

Зачастую несколько соседей кооперируются и отгораживаются дополнительной стенкой и дверью от остального подъезда. С одной стороны, это удобно, ведь в тамбуре можно хранить свои личные вещи и не бояться, что антисоциальные личности, которые могут оказаться на лестничной площадке, решат унести, к примеру, чужой велосипед.

Несмотря на преимущества, постройка тамбура является незаконной. Для того, чтобы разделить подъезд данной конструкцией, необходимо совершить ряд обязательных процедур:
- созвать общее собрание собственников и получить согласие всех жильцов на создание тамбура;
- получить разрешение от пожарных служб;
- получить разрешение от коммунальных служб.

К сожалению, большинство перегородок, возведённых силами жильцов на лестничных площадках, являются незаконными, а это значит, что любая жалоба соседей или посещение инспекции может привести к постановлению о сносе тамбура.

По закону собственники квартир не имеют права использовать общедомовую территорию для хранения личных вещей по следующим причинам:
1. Нарушение имущественных прав соседей;
2. Неудобство передвижения других жильцов;
3. Угроза пожарной безопасности.

Крупногабаритные предметы (такие, как коляски и спортинвентарь) должны располагаться в специальных местах, отмеченных на проекте здания – в некоторых ЖК для этих целей выделяют кладовки, подвалы и велопарковочные площадки.

Можно расположить на лестничной клетке:
- мелкие бытовые предметы, если они принадлежат только вам (а не нескольким соседям сразу) и не нарушают санитарные и противопожарные нормы;
- крупногабаритные предметы, если они располагаются временно – например, пока идёт ремонт или во время переезда;
- вещи, необходимые для хозяйственно-бытовых зон, если это заранее согласовано с другими жильцами и управляющей компанией.

Нельзя хранить в подъезде:
- любые крупногабаритные вещи, которые мешают быстро эвакуироваться во время пожара или другой чрезвычайной ситуации;
- материалы, обладающие взрывчатыми, горючими или ядовитыми свойствами;
- мусор и строительные отходы (в течение длительного времени);
- конструкции, создающие помехи дли использования объектов противопожарной защиты.

Если обобщить, то можно хранить вещи при соблюдении следующих правил:
- сохранение прохода более 120 сантиметров;
- вещи нетоксичные и негорючие;
- предметы расположены в подъезде на временное хранение из-за ремонта или переезда;
- было проведено общее собрание жильцов и получено согласие всех собственников на использование общедомовой территории для хранения личных вещей.

Статья 20.4 КоАП РФ предусматривает штраф для граждан, которые размещают личные вещи на общедомовой территории:
- от 5 до 15 тысяч рублей при первом выявлении нарушения;
- от 12 до 20 тысяч рублей, если штрафуют повторно;
- от 20 до 40 тысяч рублей, если хранение вещей привело к пожару (а при гибели людей могут лишить свободы сроком до трёх лет).

Также оштрафовать гражданина, использующего подъезд, как склад, может Роспотребнадзор: согласно ст. 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических правил пользования жилым помещением придётся заплатить от 500 до 1000 рублей.

Для того, чтобы законно размещать на хранение спортивный инвентарь и прочие личные вещи на общедомовой территории, нужно получить разрешение на собрании жильцов, а также согласовать вопрос с пожарной инспекцией и управляющей компанией, тогда можно не бояться штрафов и жалоб соседей.