Какие доли супругов при покупке квартиры с использованием материнского капитала

Если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, её можно делить исключительно выделением долей членам семьи. Предлагаем разобраться, каким членам семьи обязательно нужно выделить доли, на что может рассчитывать муж при покупке квартиры на маткапитал и есть ли права у супруга, если сертификат у его жены появился до брака с ним.

Закон точно определяет, кому должны быть выделены доли в недвижимости, приобретённой с помощью маткапитала. Ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ предписывает обязательное выделение долей обоим супругам и их детям.

При этом размер долей супруги определяют самостоятельно, заключая соглашение – закон не регламентирует эту сторону вопроса. Тем не менее нужно учитывать, что принцип равенства здесь не применить. Если опираться на определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 № 4-КГ16-73, то правильнее всего определить доли по пропорциям вложенного маткапитала.

Разберём это правило на примере. Супругами была приобретена квартира с привлечением материнского капитала. Площадь квартиры – 56 кв.м., стоимость – 8,5 миллионов рублей. В покупку было вложено 630 тысяч материнского капитала (от общей стоимости это 7,41%).
Семья состоит из четырёх человек – двоих детей 2015 и 2018 года рождения, мамы и папы. Каждый член семьи должен получить свою обязательную долю. Расчёт будет следующим: 7,41% / 4 = 1,85% от квартиры должна обязательно быть выделенной каждому члену семьи, а это 1 кв.м. Обратите внимание: при привлечении маткапитала запрет на выделение долей менее 6 кв.м. не распространяется.

Оставшуюся площадь квартиры, которая была куплена своими силами, можно поделить между супругами как совместную собственность. Поделить можно как поровну, так и в других пропорциях, достигнув соглашения или обратившись в суд (ст. 39 СК РФ).

Материнским капиталом называется государственная целевая выплата на улучшение жилищных условий. Эта выплата не подлежит разделу между супругами при разводе.

Материнский капитал можно использовать и при ипотечном кредитовании, и при покупке недвижимости своими силами. Сертификат может быть использован в качестве первоначального взноса, им также можно погасить тело долга или проценты.

Право собственности при покупке недвижимости будет оформлено на основного заёмщика. Согласно ст. 38 СК РФ второй супруг автоматически будет считаться созаёмщиком и претендовать при разводе на половину того, что было приобретено не на материнский капитал. При этом необязательно оформлять право собственности на второго супруга.

При заключении брачного договора о раздельном владении собственностью согласно ст. 42 СК РФ основной заёмщик становится единственным владельцем. Но если при покупке квартиры был использован маткапитал, даже при заключённом брачном договоре придётся выделить из своей недвижимости доли остальным членам семьи (пропорционально сертификату).

После того, как будет выплачен долг, у основного заёмщика будет шесть месяцев, чтобы выделить доли по маткапиталу остальным членам семьи. При получении согласия от банка это можно сделать сразу. Если недвижимость приобреталась без кредита, то доли нужно выделить в течение полугода с того момента, как СФР отправил деньги продавцу квартиры.

Если супруги приобретают недвижимость через жилищный кооператив, они должны выделить обязательные доли в течение шесть месяцев с того момента, как внесли последний паевой платёж. При покупке собственности через ДДУ срок выделения долей – 6 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи.

Если при разводе одному из супругов не досталась доля недвижимости, он может обратиться в суд. Материнский капитал относится в равной степени ко всем членам семьи, недаром его второе называние – семейный капитал.

Единственный законный случай, когда можно не выделять долю мужчине – если отношения не были зарегистрированы в ЗАГСе. Даже если в свидетельстве о рождении этот человек будет указан, как отец ребёнка, при отсутствии штампа в паспорте на долю по маткапиталу он рассчитывать не сможет.

При разводе можно делить только то имущество, которое было приобретено в браке. Всё, что было нажито до регистрации отношений или после них, разделу не подлежит.

Дети при этом получают свои обязательные доли по материнскому капиталу в любом случае (неважно, были ли родители в браке или нет). Если родители не выделяют доли в недвижимости своим детям, позднее СФР, органы опеки или сами выросшие дети смогут это оспорить в суде и получить то, что принадлежит им по закону.

Закон подразумевает возможность отказаться от доли одному из супругов в пользу других членов семьи. Перед этим всё равно придётся определить доли каждого согласно маткапиталу.

Алгоритм действий:
Шаг 1. Приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Выделение долей по соглашению, подача документов в Росреестр (можно лично, можно через МФЦ). Обратите внимание – соглашение не нуждается в нотариальном заверении.

Шаг 2. После того как право собственности зарегистрировано, нужно оформить договор дарения доли. Одаряемыми могут выступать другие члены семьи. Если кому-то из них меньше 14 лет, документы заполняет другой родитель.

Шаг 3. Заключённый договор вместе с остальными документами передаётся в МФЦ. Сама процедура обычно занимает от 10 до 12 дней.

Если супруги разводятся, один из них может выкупить долю другого, приобретённую посредством сертификата. Для этого нужно оформить соглашение о разделе имущества и определить компенсацию. Данную процедуру можно выполнить и в браке.

Если недвижимость была куплена с использованием материнского капитала, при этом люди находились в браке, после развода придётся выделить долю каждому из супругов. Если же маткапитал был получен в браке, потом супруги развелись и женщина через какое-то время купила недвижимость, вложив туда маткапитал, она ничего не должна выделять в приобретённом жилье бывшему супругу.

Допустим, у женщины от первого брака есть ребёнок, после чего она развелась и вышла замуж вторично, где родила второго и получила материнский капитал.

При покупке жилья с использованием этого сертификата обязательные доли должны иметь женщина, её второй супруг и оба ребёнка. Первый муж при таком раскладе не получает ничего.

Дети нового супруга от первого брака, если таковые имеются, также не имеют права на обязательные доли в жилье, приобретённом их отцом и новой женщиной с использованием материнского капитала.