Как оформить право собственности на купленную квартиру в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме практически всегда является очень радостным событием для отдельного индивида или семьи. Когда мы получаем долгожданные ключи, хочется как можно скорее посетить мебельные магазины, нанять ремонтную бригаду и заселиться в прекрасное уютное жилище.

Юристы «Петербургского Права» напоминают вам – первоочередной заботой должно стать оформление прав собственности. Несмотря на то, что в законе не указаны сроки, в течение которых дольщик должен юридически стать собственником, лучше сделать это как можно скорее. Дело в том, что без подобной процедуры не удастся не только совершить перепланировку, сдать недвижимость в аренду или совершить сделку по продаже квартиры, но не получится и зарегистрироваться там вам или кому-то ещё.

Как только вы зарегистрируете право собственности, вы станете её полноправным владельцем и сможете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Здание и помещения должны быть поставлены на кадастровый учёт; основания и порядок определяет закон № 218-ФЗ. Орган, принявший решение о выдаче разрешения на ввод, по статье 19 направляет необходимые документы в орган регистрации не позднее пяти рабочих дней с даты такого решения. Состав регистрационных действий зависит от объекта, в том числе от привлечения средств дольщиков.

Для кадастрового учёта используется технический план. «Кадастровый паспорт новостройки» не является действующим универсальным документом: сведения о характеристиках и правах содержатся в ЕГРН. Порядок оформления конкретного помещения уточняют по документам застройщика и данным реестра.

Как и любая бюрократическая процедура, оформление права собственности требует определённых документов. Запомните: если в ДДУ указано несколько человек, пакет документов нужно оформлять и подавать на каждого дольщика отдельно.

Список документов:
- оригинал договора долевого участия;
- квитанция об оплате госпошлины (копия и оригинал);
- паспорт дольщика;
- акт приёма-передачи объекта (на каждого дольщика отдельно, если их несколько, плюсом один дополнительный).

По общему правилу подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ регистрация права физического лица при кадастровой стоимости объекта не более 20 млн рублей или если она не определена стоит 4 000 рублей. При большей стоимости применяется предусмотренный законом расчёт и предел; для отдельных действий, объектов и льгот действуют специальные правила.

Порядок уплаты при нескольких приобретателях зависит от вида регистрационного действия и состава заявителей. Сумму и льготы проверяют по НК РФ до подачи документов; правило о делении одной пошлины поровну не является универсальным для любого оформления.

Иногда необходимо приложить дополнительные документы:
1. Если дольщики в браке - свидетельство о регистрации брака.
2. Если квартира приобретена в ипотеку, то нужно добавить кредитный договор, отчёт об оценке и закладную.

Если вы собрали весь необходимый пакет документов, можно приступить непосредственно к процедуре оформления права собственности. Для этого существует несколько вариантов.

Во-первых, некоторые застройщики самостоятельно оформляют право собственности своих покупателей – для этого только необходимо передать компании акт приёма-передачи. Но если застройщик отказывается от предоставления такой услуги, вы с лёгкостью можете сделать всё самостоятельно.

Во-вторых, вы можете оформить право собственности онлайн – через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра.

Внимание: для оформления документов понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Для её оформления обратитесь в любой аккредитованный центр (её могут оформить удалённо и через курьера).

Допустим, вы решили воспользоваться Госуслугами. Для начала зарегистрируйтесь на портале, если не сделали этого заранее – это очень удобный сервис, который пригодится вам в дальнейшем для увеличения комфортности проживания в пределах РФ.

Выберите вкладку «Услуги», после чего кликните следующую последовательность страниц: «Стройка, недвижимость» -> «Кадастровый учёт» -> «Возникновение права».
Если у вас не получается пройти дальше, значит, нужно попробовать повторить процедуру позднее, так как процесс постановки здания на кадастровый учёт ещё не завершён.

Далее необходимо определить вид права собственности (ставьте «единоличная», если вы – единственный владелец). Прочитайте составленные системой документы, проверьте всю ключевую информацию, особенно если вы недавно меняли какие-то документы и не успели внести изменения на портал Госуслуг.

На вкладке «объект недвижимости» укажите его разновидность («квартира»), после чего введите адрес, кадастровый номер и площадь.

После всего вышеперечисленного у вас появится возможность загрузить все необходимые документы (подходящий для сервиса формат – PDF или XML).

Останется только подписать составленное заявление усиленной квалифицированной электронной подписью, после чего отправить заявление в течение одного дня в приложении «Госключ» (сервис Госуслуг сам перенаправит вас на нужный ресурс).

После отправки заявления у вас будет пять дней, чтобы оплатить госпошлину. Факт оплаты будет внесён в систему автоматически.

Всё, вы справились! Осталось дождаться выписки из ЕГРН, которая придёт в личный кабинет Госуслуг и подтвердит, что вы – счастливый владелец недавно приобретённой собственности.

Если вам проще взаимодействовать с людьми, а не с технологиями, вы можете лично обратиться за подобной услугой в МФЦ или кадастровую палату.

По прибытии в учреждение и озвучивании вашего запроса сотрудник выдаст вам бланк заявления, который вы заполните на месте, после чего примет ваши документы. На руки вы получите расписку с номером заявки и информацию, когда приходить за готовыми документами (обычно эта процедура занимает около девяти рабочих дней).

В указанный срок вам нужно будет повторно явиться в МФЦ с паспортом и распиской – на их основании вам вернут документы, а также вручат выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на недвижимость.

Единственное отличие подачи заявления через Росреестр, а не МФЦ – это срок рассмотрения заявления (если вы обращаетесь в Росреестр, выписку из ЕГРН вы можете получить уже через семь дней).

Также у вас есть возможность воспользоваться курьерской службой Росреестра. Для этого нужно оставить заявку по телефону, электронной почте или во время личного посещения их офиса. Курьер приедет к вам, заберёт документы и выдаст расписку об их получении. Услуга платная – от 600 до 3000 рублей (в зависимости от места, где обращаетесь).

После того, как вы оформили право собственности, у вас появляется возможность оформить регистрацию по месту жительства. Опять же, вы это можете сделать онлайн (через госуслуги) или обратиться в МФЦ/ отделение МВД.