Как делится ипотечная квартира при разводе

Грамотно составленный брачный договор позволяет легко и безболезненно поделить имущество между супругами после развода. Но что делать, если такого документа нет? Какие правила будут действовать при дележе имущества во время бракоразводного процесса?

Обо всём этом мы расскажем в нашей сегодняшней статье.

Любая недвижимость, приобретённая в браке, считается по закону совместно нажитым имуществом. Из этого правила исключается то, что было получено в дар, в наследство, а также имущество с иным предусмотренным законом личным режимом; профессиональные инструменты не исключаются из общего имущества автоматически.

Учтите – даже если, к примеру, у супруги совсем не было доходов на протяжении всего времени брака, квартира оформлена на работающего и по факту купившего её мужа, но при этом не был составлен брачный договор, суд при разводе обяжет поделить эту недвижимость между двумя супругами пополам.

Чтобы не было неприятных сюрпризов впоследствии, стоит до или сразу после регистрации брака составить брачный договор, который позволит достаточно справедливо, с точки зрения молодых людей, разделить совместно нажитое, если граждане решат разойтись.

Перед банком отвечают заёмщик и созаёмщики на условиях кредитного договора. Развод и соглашение супругов сами по себе не меняют должников для кредитора.

Во внутренних отношениях общий долг определяется по статье 45 СК РФ: например, если всё полученное по обязательству использовано на нужды семьи. При разделе общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям по статье 39. Не каждый кредит одного супруга автоматически становится общим; доказательства назначения и расходования средств имеют значение.

Делению при разводе не подлежат следующие категории собственности:
- имущество, бывшее в собственности до вступления в брак;
- собственность, ставшая таковой в процессе наследования, через приватизацию или другие безвозмездные сделки;
- вещи индивидуального пользования (одежда и обувь), но в эту категорию не входят драгоценности и предметы роскоши;
- продукты интеллектуальной деятельности (произведения науки, литературы, искусства).

Обратите внимание – доходы от таких вещей при разводе будут также делиться поровну.

Несовершеннолетний ребёнок не участвует в делении недвижимости при разводе, так как находится вне сферы имущественных прав родителей. Несмотря на это, его интересы обязательно будут учитываться в суде.

Например, родителю, с которым остаётся ребёнок, могут по суду отдать большую часть жилплощади. Но такое случается крайне редко – в основном, в многодетных семьях, где квартира была куплена, чтобы улучшить жилищные условия.

Добровольное соглашение о разделе общего имущества супругов нотариально удостоверяется по пункту 2 статьи 38 СК РФ. Мировое соглашение в уже рассматриваемом деле утверждает суд; это другой порядок, который не требует дополнительного нотариального удостоверения только из-за названия «мировое».

Важный момент: если квартира была получена в процессе приватизации и дети тоже были задействованы в этом процессе, их доли остаются их собственностью и в бракоразводном делении имущества участвовать не будут.

Материнский капитал, использующийся при приобретении недвижимости, обязывает вписывать детей как собственников купленной квартиры (за исключением случаев с привлечением органов опеки).

Дети не получают доли в имуществе родителей только из-за развода или решения о месте проживания. Общее имущество делится между супругами по правилам СК РФ. Суд может учитывать интересы детей при наличии предусмотренных законом оснований, но формулы «по доле на каждого члена семьи» нет.

Если ребёнок уже собственник, например после приватизации, дарения или использования материнского капитала, его доля принадлежит ему и не делится между родителями. Она не присоединяется к доле родителя, с которым ребёнок остаётся.

Оформление и защита детских прав, согласие органа опеки на отдельные сделки и регистрация недвижимости — самостоятельные процедуры. Опека и прокуратура не заменяют суд или соглашение супругов при разделе их общего имущества.

Квартира может находиться в общей долевой собственности бывших супругов. Передача всей квартиры одному с компенсацией другому возможна по соглашению или при наличии условий для соответствующего судебного решения; неделимость вещи не означает обязательную передачу одному собственнику.

Возможен и следующий вариант: продать квартиру и поделить деньги поровну, либо договориться пользоваться имуществом сообща.

Супруги могут прийти к мировому соглашению относительно разделения имущества, а могут и попросить суд помочь им в этом. При судебном разбирательстве сначала необходимо произвести оценку имущества.

Если имущество движимое, для его оценки подойдут чеки с покупки или поиск аналогов на рынке. Для недвижимого имущества существует понятие кадастровой стоимости, доступной на сайте Росреестра или через выписку ЕГРН.

Также в этом вопросе иногда необходима помощь специалиста. Суд сам назначит экспертизу, если:
1. Имущество не подлежит делению в натуральной форме (обычно это квартира или машина);
2. Супруги хотят оспорить стоимость имущества, выясненную кадастровым или рыночным способом.
3. Недвижимость была приобретена так давно, что стоимость первоначальной покупки не представляется значимой.
4. Были произведены неотделимые улучшения, для оценки которых нужны специалисты в науке, технике, искусстве или ремесле.

Необязательно идти в суд для того, чтобы поделить недвижимость. Бывшие супруги могут прийти к соглашению относительно того, что и кому отойдёт после развода, причём в этом соглашении необязательно должен быть соблюден принцип деления поровну.

Например, один из супругов может полностью отказаться от своей части имущества, отдав её второму человеку. Помощь в составлении соглашения о разделе имущества может оказать нотариус. Мировое соглашение обязательно подлежит нотариальному заверению, чтобы оно обрело юридическую силу.

При невозможности мирно решить, как поделить недвижимость, супругам стоит обратиться в суд.

После проведения оценки квартиры нужно найти грамотного юриста по бракоразводным делам, который поможет составить качественное исковое заявление, включающее в себя:
- наименование суда, где будет проходить слушание;
- сведения об истце и ответчике;
- требование о разделе имущества, где будет обосновано, какие доли нужно выделить каждой из сторон;
- цена иска (сумма, которую истец хочет получить от бывшего супруга);
- информация о действиях, предпринимаемых для примирения сторон (если такие были).

Обычно раздел имущества рассматривает мировой или районный суд. Мировой судья рассматривает раздел совместно нажитого имущества супругов при цене иска, не превышающей 50 тысяч рублей. При большей цене иска дело рассматривает районный суд. Если с разделом соединены требования, подсудные районному суду, в том числе спор о ребёнке, применяются правила о рассмотрении связанных требований районным судом.

После подачи иска следует его регистрация и назначение слушания. Вам необязательно лично присутствовать на заседании – ваши интересы может представлять, к примеру, юрист с оформленной на него нотариальной доверенностью. В некоторых судах при открытых слушаниях есть возможность участвовать через видео-конференц-связь.
После принятия судом решения об удовлетворении иска имущество считается разделённым между супругами согласно этому решению.