Что такое сервитут на земельном участке и как его установить или оспорить

Сервитутом считают обременение на участке, которое ограничивает право пользования им третьими лицами.

К подобной практике обращаются в те моменты, когда для того, чтобы, например, провести коммуникации к своей собственности, необходимо воспользоваться участком соседа. Чтобы получить доступ к этому участку, нужно будет оформить сервитут.

Сервитут на земельный участок, который находится в собственности у третьих лиц – это полученное право пользоваться этим участком. Источники этого явления проистекают из римского права – тогда пользовались сервитутом, чтобы помочь собственникам ближайших участков или обеспечить общий доступ.

Согласно современному российскому законодательству, сервитутом называют право ограниченно использовать чужую собственность в интересах владельца другой земли или общества. Чтобы наложить сервитут, заключается специальный договор между собственниками либо можно обратиться в суд.

Сервитут может быть как временным, так и постоянным. При нарушении условий сервитута можно отстоять свои права в судебном порядке.

Частный сервитут появляется, когда владелец и гражданин, заинтересованный в сервитуте, заключают соглашение на использование участка в рамках специального договора. Это обычно происходит в добровольном порядке.

Публичный сервитут оформляется как закон и защищает общественные интересы. Например, владельца участка могут обязать организовать проход для граждан к морю. Сервитут налагается в одностороннем порядке (ни о каком соглашении не идёт речь), но собственник земли всегда может обратиться в суд и попробовать отменить наложенное ограничение.

Оба вида сервитутов отличаются по существу и особенностям оформления. При нарушении законодательства при заключении договора о сервитуте можно получить штраф, а также обязательство о возмещении ущерба. Если вы решаете прибегнуть к подобной процедуре, лучше обратитесь к юристу по земельному праву, который поможет всё грамотно оформить.

Сервитут как обременение может появиться в результате договора либо через суд. В первом случае граждане приходят к согласию добровольно, во втором право передвижения, подключение коммуникаций или пользование ресурсами приобретается через суд.

Если человек, землёй которого вам придётся пользоваться для соблюдения своих интересов, согласен на это, обязательно нужно заключить соглашение. Даже если сосед не вступает с вами в конфликт и безоговорочно разрешает что-либо делать, лучше закрепить юридически этот аспект – тогда вторая сторона обязана будет и впредь предоставлять вам доступ к своему участку.

Требования для оформления сервитута: регистрация земли в Росреестре, межевание этой земли и отсутствие на ней других обременений. Если эти условия выполнены, нужно собрать следующий пакет документов:
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый план;
- обоснование установления сервитута;
- план пользования;
- договор о цене.

Не завышайте стоимость сервитута – за этим аспектом совершается постоянный надзор, и, если будет обнаружено нарушение, соглашение о сервитуте может быть не пропущено.

Если для адекватного пользования участком необходим сервитут, но при этом владелец участка не готов идти на переговоры и заключать соглашение, придётся обращаться в суд.

Сам по себе судебный процесс будет не из лёгких, поэтому помощь толкового юриста крайне необходима.

Сперва нужно будет отправить заказным письмом предложение собственнику подписать сервитут. Документы, подтверждающие отправку письма, сохраните, как и его копию (это понадобится в дальнейшем как подтверждение того, что вы стремились урегулировать конфликт).

Потом соберите доказательную базу. Схема местности – главный артефакт, который способен доказать, что сервитут необходим. Нужно графически показать, что, к примеру, к земле подъехать невозможно, не заезжая при этом на чужую территорию, или что для подключения коммуникаций нужен доступ к соседскому участку.

При публичном сервитуте заинтересованными лицами выступают не другие собственники, а заинтересованные лица (например, гослица, организации или определённые группы граждан). Например, сервитут будет обязателен, чтобы проложить общие сети канализации, электричество или газоснабжение.

При необходимости провести работы на частной территории в интересах общества накладывают сервитут. Также к его оформлению прибегают, когда, например, людям нужно обеспечить доступ к береговой линии. Если участок земли примыкает к пляжу или воде, владельца такого участка могут обязать организовать проход других граждан.

Подобный процесс организуют путём составления прошения в органы местного самоуправления. В соответствии с текстом документа и описании ситуации власти принимают решение, по итогам которого публикуют нормативный акт, закрепляя возникшие изменения в ЕГРН.

Собственник, на участок которого наложили сервитут, может быть не согласен с подобным решением. Существует особая процедура оспаривания подобного акта.

Во-первых, собственник перед появлением обременения получает специальное соглашение. На раздумья о том, согласиться с ним или нет, у гражданина есть две недели. Используйте это время, чтобы составить и отправить собственное альтернативное соглашение на ваших условиях.

После отправки вашего альтернативного соглашения инициатор сервитута в течение 10 дней подпишет его или откажется. При отказе вам необходимо идти в суд (в течение 30 дней с момента получения письменного отказа). К сожалению, пока идёт судебное разбирательство и сервитут не будет аннулирован, вашим участком смогут пользоваться другие граждане.

В суде вам придётся доказать, что сервитут необязателен. Это нелёгкая процедура, ведь нужно будет провести экспертизу, доказывающую, например, что трубопровод можно провести в обход.

При этом есть шанс, что администрация населённого пункта просто постановит изъять участок, аргументируя это тем, что проведённые коммуникации нужно будет обслуживать, а право собственности будет этому мешать. Вы, конечно, получите компенсацию за изъятие, но мало кто бывает доволен таким результатом судебных разбирательств.

Сервитут даёт право гражданам пользоваться чужим участком для соблюдения своих интересов. Сервитут считается обременением и оформляется в виде специального договора.

Сервитут бывает частным (между двумя собственниками) и публичным (когда собственника обязывают предоставить права пользования участком некоторым организациям или кругу граждан в общественных целях).