Можно ли по закону установить камеру видеонаблюдения в подъезде?

Многие жильцы многоквартирных домов с целью увеличения безопасности приходят к решению установить камеру видеонаблюдения в подъезде.

Сегодня мы расскажем, как это сделать, когда нужно разрешение соседей, а когда можно обойтись и без него – дадим рекомендации, как установить камеру и не нарушить при этом нормы законодательства.

Жилищный кодекс освещает этот вопрос – в статье 36 указано, что каждый владелец квартиры в многоэтажном доме имеет право собственности и на общее имущество, а именно на коридоры, лестницы, лифты, подвалы, чердаки и прочие части дома.

Общедомовая собственность не имеет одного определённого хозяина – каждый жилец является её собственником в равной степени. Ст. 45 Конституции РФ даёт право каждому гражданину защищать своё имущество, прибегая к законным способам. Видеонаблюдение в нашей стране является законно разрешённым.

Тем не менее, необходимо выбрать правильное место для расположения камеры, чтобы не нарушить другие права людей, а именно право соседей на частную жизнь.

Безусловно, установка камеры в подъезде имеет первостепенно юридические особенности, а потом только – практические. Необходимо обязательно учитывать права других жильцов, организовывая видеонаблюдение.

Несмотря на отсутствие запрета на видеосъёмку, в наших законах не разработан отдельный нормативный акт, содержащий правила установки такой техники.

В свою очередь, статья 23 Конституции РФ наделяет каждого гражданина правом на неприкосновенность личной жизни и семейную тайну. Чтобы соблюсти этот закон, вам нужно сделать так, чтобы в зону видимости вашей камеры не попала ничья соседская квартира, а лишь ваша дверь и зона около неё.

Запись с установленной вами видеокамеры не должна содержать данные о том, кто из людей входит в чужие квартиры или обстановку дома, когда соседская дверь случайно открывается.

Если направить объектив на чужую дверь, вы нарушите не только Конституцию, но и закон о персональных данных. В качестве санкций владельца такой камеры могут оштрафовать на сумму до двухсот тысяч рублей. Если распространить данные подобной видеосъёмки через интернет, можно лишиться свободы сроком до двух лет.

Записывающее оборудование должно быть хорошо заметно всем окружающим. Право на проведение скрытой съёмки есть только у правоохранительных органов, нарушение этого правила также приведёт к проблемам с законом.

Можно установить камеру в дверной глазок (и это не будет считаться скрытой видеосъёмкой), но при этом в объектив не должны попадать двери других жильцов. Если ваши соседи подадут в суд, то вас могут обвинить в использовании оборудования для слежки и наказать штрафом или исполнительными работами.

Вы не обязаны вешать табличку о том, что ведётся видеонаблюдение, но мы всё же рекомендуем оповестить об этом соседей, чтобы сохранить с ними хорошие отношения.

Шаг 1: согласуйте вопрос с соседями
Вы не обязаны ничего согласовывать, если объектив показывает только вашу дверь и зону вблизи неё. Вы имеете полное право охранять своё имущество таким способом.
Если же видеоряд охватывает соседские двери либо камера располагается на парковке, у входа на лестничную клетку, около подъезда, придётся получить согласие остальных жильцов дома путём голосования. Если большинство проголосует за, можно приступать к следующему этапу.

Кстати, разрешение на установку камер видеонаблюдения брать у управляющей компании не нужно, но можно получить от неё помощь в выборе подрядчиков.

Шаг 2: организуйте собрание жильцов
Собрание жильцов позволяет принять решение о распоряжении общедомовой собственностью. Вы можете собрать инициативную группу, попросить о собрании представителя ТСЖ или самостоятельно посетить квартиры в вашем доме, пригласив соседей на собрание, разместить объявление на общедомовом стенде, сделать объявление в общедомовом чате. Желательно уведомить соседей за десять дней до предстоящего события.

Вопросы, которые нужно поднять на собрании:
- определение ответственного за выбор подрядчика и установку видеонаблюдения;
- расположение самих камер;
- какое оборудование и в каких количествах понадобится;
- общая смета (сколько придётся потратить на установку).

Ход собрания лучше записывать в специальном протоколе, а потом попросить жильцов подписать составленный документ.

Шаг 3: выбор оборудования
Обычно подъезд является местом, в котором с высокой степенью вероятности могут хулиганить сомнительные личности, поэтому камеру лучше выбрать с антивандальным корпусом.

Обратите внимание на угол обзора вашей камеры. Ночная съёмка позволит сгладить недостатки изображения, если освещение будет недостаточным для чёткой картинки.

Если помещение небольшое, рекомендуем приобрести IP-камеру с высоким разрешением. Оборудование подобного типа позволяет выполнить качественную видеосъёмку, подключается через интернет, включает возможность удалённого доступа и отправляет видео в облачное хранилище.

Шаг 4: выбор подрядчика
Разумеется, если вы планируете установить одну небольшую камеру рядом со своей дверью, вы вполне сможете справиться самостоятельно с монтажными работами и всё настроить по инструкции, которая идёт в комплекте с оборудованием.

При установке целой системы рекомендуем обратиться к специалистам. Обратите внимание на наличие лицензии у подрядчика, а также почитайте отзывы предыдущих клиентов (среди них обязательно должны быть жильцы многоквартирных домов).

Не стоит договариваться «на словах» - составьте договор, в котором укажите срок установки системы, стоимость монтажа и обслуживания, а также ответственность за доступ и хранение видеоматериала.

Подрядчик может вам предоставить гарантийное обслуживание, в соответствии с которым любая поломка будет продиагностирована специалистом, после чего вышедшее из строя оборудование починят или заменят на новое.

Если индивидуальная система видеонаблюдения стоит от 4500 рублей, то за общедомовую установку придётся отдать намного больше – эту сумму придётся разделить между жильцами.

Высокое разрешение камеры и антивандальный корпус обойдутся вам в 7000 – 15000 рублей. Стоит также учесть, что обслуживание видеокамеры будет платным. Каким образом платить за это и кто будет ответственным, нужно постановить на общем собрании. Если подрядчика выбрала управляющая компания, она может добавить в квитанцию стоимость содержания системы видеонаблюдения.

Безусловно, среди жильцов будут противники установки камер. Они будут приводить разные доводы против, но мы предлагаем озвучить следующие аргументы:
- видеонаблюдение увеличивает спокойствие и личную безопасность жильцов дома;
- хулиганы, увидев камеру, с меньшей вероятностью будут совершать противоправные действия;
- общее имущество будет под защитой, а если будет совершена кража, с помощью видеоряда удастся найти виноватого и привлечь к ответственности.

Успокойте соседей, показав им, что объектив камеры не снимает непосредственно дверь их квартиры, а затрагивает только места общего пользования – например, лестничную площадку или лифт.

В крайнем случае, вы можете обратиться в суд. Если установленные вами камеры не снимают квартиры других жильцов, суд встанет на вашу сторону, так как вы имеете право на обеспечение защиты своего имущества.